“满五唯一是什么意思？”

　　“满五唯一”是中国房地产交易中的一个常见术语，主要涉及房屋买卖税费的优惠政策。具体含义如下：

1. 拆分解释

• 满五：指房产证登记时间或契税发票开具时间（以较早者为准）满5年。
• 唯一：指卖方在所在省/市内，只有这一套登记在名下的住宅。

2. 税费优惠

　　同时满足这两个条件时，卖方可以享受：

• 免征个人所得税：原本需缴纳1%的房款或差额（现价-原值）的20%。
• 免征增值税及附加税：5.6%的增值税（非普通住宅满五年仍需按差额缴纳）。

3. 举例说明

　　假设一套300万的房子（原值100万）：

• 不满足满五唯一：个税按差额20%计算，即（300万-100万）×20% = 40万；增值税（300万-100万）×5.6% ≈ 11.2万，合计约51.2万。
• 满足满五唯一：以上税费全免，立省超50万。

4. 特殊注意

• 继承/赠予房产：满五时间可能从上一手取得时间算起（需保留原始证明）。
• 城市差异：如北京“满五唯一”可免个税，但上海非普通住宅满五年仍需缴差额增值税。
• 核查方式：通过房管局查档确认房产年限，税务系统核查家庭住房套数。

　　建议交易前要求中介提供《税费测算表》，并到不动产登记中心拉取房产证明，确保符合政策条件。